収益還元法

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欧米で主流になっている不動産鑑定評価の手法のひとつ。不動産の運用によって得られると期待される収益＝賃料を基に価格を評価する方法。日本でも1991年と2002年に不動産鑑定評価基準が改正され積極的活用が明示された。年間の賃料（厳密には賃料から諸経費を控除した純収益）を還元利回りで割ることで収益価格を出す。還元利回りは、物件の種類や条件によって変わる。一般的住宅では5〜7％、事業用は8〜10％が目安。

・売出価格
・販売価格
・成約価格
・査定価格
・不動産鑑定評価
・原価法
・取引事例比較法
収益還元法
・新規賃料
・継続賃料
・更新料
・承諾料
・権利金
・保証金
・敷金